Штраф за досрочное расторжение договора аренды автомобиля

Добавил пользователь Алексей Ф.
Обновлено: 19.09.2024

Подборка наиболее важных документов по запросу Штраф за расторжение договора аренды арендодателем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Штраф за расторжение договора аренды арендодателем

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 26.03.2021 N 304-ЭС21-1918 по делу N А45-27748/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании штрафа, о расторжении договора аренды недвижимого имущества, обязании освободить нежилые помещения.
Решение: В передаче дела для рассмотрения в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суды пришли к выводу о недоказанности арендодателем того, что арендатор допустил нарушение условий договора, запрещающих сдавать арендованный объект недвижимости в субаренду, передавать его в пользование третьим лицам и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, поэтому не имеется оснований для взыскания с арендатора штрафа, расторжения договора аренды и обязания арендатора освободить арендованные по этому договору нежилые помещения. Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора от 07.05.2018 аренды помещения, руководствуясь статьями 8, 307, 309, 310, 329, 330, 606, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 8 информационного письма от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", пришли к выводу о не доказанности Мэрией (арендодателем) того, что предприниматель (арендатор) допустил нарушение условий договора, запрещающих сдавать арендованный объект недвижимости в субаренду, передавать его в пользование третьим лицам и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, поэтому не имеется оснований для взыскания с предпринимателя штрафа, расторжения договора аренды от 07.05.2018 и обязания ответчика освободить арендованные по этому договору нежилые помещения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Штраф за расторжение договора аренды арендодателем

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДС В то же время есть письмо Минфина России, в котором указано: суммы штрафов за досрочное расторжение договоров аренды, полученные арендодателем от арендаторов, включаются в налоговую базу по НДС, поскольку связаны с оплатой услуг по аренде недвижимого имущества.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения Статья 620 ГК РФ устанавливает право арендатора на досрочное расторжение договора аренды. На практике стороны нередко предусматривают в договоре условие, согласно которому арендатор в случае досрочного расторжения договора должен уплатить арендодателю штраф в той или иной форме. В связи с этим возникает вопрос о законности такого условия.

Нормативные акты: Штраф за расторжение договора аренды арендодателем

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016) Арендатор обратился в суд с иском к арендодателю о признании недействительным пункта договора, предусматривающего удержание арендодателем в полном объеме суммы задатка в качестве штрафа в случае досрочного расторжения арендатором договора аренды.

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017) В соответствии с условиями договора арендатор имеет право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три месяца. При этом постоянная арендная плата удерживается арендодателем в качестве штрафа.

21 мая Госдума во втором чтении внесла правки в закон и приняла его, а 22 числа того же месяца передала его на рассмотрение Совету Федерации в новой редакции.

Итоговый вариант

В новой редакции право расторгнуть договор в одностороннем порядке есть только у субъектов малого и среднего предпринимательства. И только у тех, кто в наибольшей степени пострадал от коронавирусной инфекции (согласно перечню правительства, составленному по кодам ОКВЭД).

Право на расторжение возникнет только в случае, если арендодатель не снизит арендную плату контрагенту по его просьбе или откажет в ином изменении условий договора. На сколько цена должна быть снижена, в законе не уточняется. Соглашение должно быть заключено в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора с таким требованием. Уменьшить размер арендных взносов можно на срок до года. Право на односторонний отказ возникает, если договор аренды был заключен до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Также арендатор вправе отказаться от договора не позднее 1 октября 2020 года. Обеспечительный платеж при расторжении договора останется у арендодателя. А вот убытки, которые связаны с досрочным прекращением договора, с арендатора не взимаются.

Кроме того, арендаторы государственных или муниципальных земельных участков вправе до 1 марта 2021 года обратиться с требованием об увеличении срока действия договора. Арендатор сам предлагает длительность периода, но больше срока действия договора нельзя. А если договор заключен более чем на три года, то максимальный срок пролонгации равен трем годам.

Для этого должны быть соблюдены условия:

договор аренды заключен до принятия в 2020 году режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;
на дату обращения срок действия договора не истек. К тому же в суд не было заявлено требование о расторжении договора;
нет сведений о неустранимых нарушениях, выявленных в рамках государственного земельного надзора.

Оценки экспертов

Законодатель не ограничивает требования об уменьшении платежей. Если арендатор потребует снижения на 99% на год, а собственник не согласится, то после этого арендатор может отказаться от договора. Этот отказ в дальнейшем будет практически невозможно оспорить в судебном порядке, ведь закон дает право на расторжение договора, если стороны не договорились о сумме.

Денис Литвинов, управляющий партнер Land Law Firm Land Law Firm Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Частный капитал группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры - high market) Профайл компании ×

Еще арендодатель рискует остаться без каких-либо выплат от арендатора, если в договоре нет условия об обеспечительном платеже. Поэтому Латыев считает правильным предусмотреть в законе, что арендатор после отказа от договора обязан заплатить арендную плату за какой-то срок. Это поможет лучше защитить арендодателя от последствий одностороннего расторжения договора.

Арендатор отказался от помещений, но уведомил об этом за месяц, а не за два, как того требовал договор. Собственник потребовал уплатить штраф. Кто из них прав, решали суды. Апелляция встала на сторону арендатора. Она объяснила, что договор продлевался на неопределенный срок, поэтому прежние условия об уведомлении не действуют. Этот вывод поддержала кассация. Но ВС решил разобраться в деле подробнее.

Арбитражный суд Липецкой области согласился, что неустойку надо взыскать, но уменьшил ее в два раза по просьбе ответчика. Иного мнения оказался 19-й ААС. По его мнению, прежние пункты действовали только для договора, заключенного на 11 месяцев. Но когда его продлили на неопределенное время, стороны должны были установить новый срок для предупреждения арендодателя. Раз они этого не сделали, то действует общее правило – арендатор волен в любой момент отказаться от договора (п. 2 ст. 610 ГК), рассудила апелляция. С таким объяснением она отказала во взыскании неустойки. Это постановление проверил и оставил в силе АС Центрального округа.

Действует или нет

Григорьевой оппонировал адвокат Александр Трубицын, представитель Пащенко, который выступил по видео-конференц-связи. Он обратил внимание тройки судей на то, что штраф был предусмотрен за досрочное расторжение договора в течение первого года его действия. Адвокат также отметил, что после отказа арендодатель принял помещения, хотя мог отказаться со ссылкой на ненадлежащее уведомление.

– Суд апелляционной инстанции решил, что не может быть санкции за отказ от договора. Там ее действительно нет? – обратилась к Трубицыну председательствующая Елена Борисова. – Пункт договора предусматривает штраф за нарушение порядка расторжения. Почему он не действует? Получается, что и другие пункты договора не действуют тоже?

– Положение действовало изначально, но когда договор стал бессрочным, его стало невозможно применить, – ответил адвокат.

Судья Борисова попросила его подкрепить свой тезис нормами. Трубицын сослался на п. 2 ст. 610 ГК, как и апелляционный суд, чьи выводы он поддерживал.

Но экономколлегия не согласилась с этим и отменила акты апелляции и кассации. В силе осталось решение АС Липецкой области. Таким образом, арендодатель получит 200 000 руб. штрафа за нарушение порядка уведомления о расторжении договора.

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются.

Статья 633. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 633 ГК РФ

Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.

Статья 634. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 634 ГК РФ

Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.

Статья 635. Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации транспортного средства

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 635 ГК РФ

1. Предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Договором аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору.

2. Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора.

Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.

Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель.

Статья 636. Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 636 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов.

Статья 637. Страхование транспортного средства

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 637 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора.

Статья 638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 638 ГК РФ

1. Если договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду.

2. Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.

Статья 639. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 639 ГК РФ

В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.

Статья 640. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 640 ГК РФ

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

Статья 641. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 641 ГК РФ

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации.

2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации

Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 642 ГК РФ

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Статья 643. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 643 ГК РФ

Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.

Статья 644. Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 644 ГК РФ

Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

Статья 645. Обязанности арендатора по управлению транспортным средством и по его технической эксплуатации

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 645 ГК РФ

Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую.

Статья 646. Обязанность арендатора по оплате расходов на содержание транспортного средства

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 646 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

Статья 647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 647 ГК РФ

1. Если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.

2. Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.

Статья 648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 648 ГК РФ

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами главы 59 настоящего Кодекса.

Статья 649. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 649 ГК РФ

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных средств без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации.

§ 1. Общие положения об аренде (ст. 606 - 625)
- Статья 606. Договор аренды
- Статья 607. Объекты аренды
- Статья 608. Арендодатель
- Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
- Статья 610. Срок договора аренды
- Статья 611. Предоставление имущества арендатору
- Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
- Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
- Статья 614. Арендная плата
- Статья 615. Пользование арендованным имуществом
- Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
- Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
- Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
- Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
- Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
- Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
- Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
- Статья 623. Улучшения арендованного имущества
- Статья 624. Выкуп арендованного имущества
- Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества
- Статья 626. Договор проката
- Статья 627. Срок договора проката
- Статья 628. Предоставление имущества арендатору
- Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества
- Статья 630. Арендная плата по договору проката
- Статья 631. Пользование арендованным имуществом
- Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
- Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
- Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
- Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
- Статья 654. Размер арендной платы
- Статья 655. Передача здания или сооружения
- Статья 656. Договор аренды предприятия
- Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия
- Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
- Статья 659. Передача арендованного предприятия
- Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия
- Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию
- Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие
- Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора
- Статья 664. Возврат арендованного предприятия
- Статья 665. Договор финансовой аренды
- Статья 666. Предмет договора финансовой аренды
- Статья 667. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду
- Статья 668. Передача арендатору предмета договора финансовой аренды
- Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
- Статья 670. Ответственность продавца
Читайте также: